Commissie ontwikkeling 29 augustus 2019 17:00:00

Nu er aan de raad een zienswijze inzake het voorgenomen besluit wordt gevraagd (zware voorhangprocedure) adviseert de commissie Ontwikkeling de raad hierover.

Het college is bevoegd inzake de aan- en verkoop van onroerend goed. Bij aan- en verkoop van onroerende goederen met bedragen boven de 500.000 euro is er sprake van een zware voorhangprocedure. Dat betekent dat het college niet beslist voordat de raad is geïnformeerd over het voornemen van het college en in de gelegenheid is gesteld mogelijke wensen en bedenkingen (verder te noemen: zienswijze) ter kennis van het college te brengen.

Het college stuurt dit voorgenomen besluit ter bespreking naar de commissie Ontwikkeling nu sprake is van een ‘’lichte voorhangprocedure’’.

Immers het college is bevoegd inzake de aan- en verkoop van onroerend goed. Bij aan- en verkoop van onroerende goederen tussen de € 100.000,- en € 500.000,-, beslist het college niet voordat de commissie is geïnformeerd over het voornemen en in de gelegenheid is gesteld om het voorgenomen besluit te bespreken en zijn eventuele wensen en bedenkingen op het voorstel te geven.

De geheime bijlagen 1 t/m 7 zijn achter de inlog raadpleegbaar voor raadsleden.

De commissie Ontwikkeling wordt verzocht advies te geven aan de raad over het voorstel van het college in paragraaf 2 en over de wijze van agendering van het raadsstuk in de raadsvergadering.

Wijzigingsoverzicht incl. NAW-gegevens achter de inlog raadpleegbaar voor raadsleden.

Het college stelt de raad voor:
De uitgangspuntennotitie pilot omgevingsplan Spaarnesprong vast te stellen.

De commissie Ontwikkeling wordt verzocht advies te geven aan de raad over het collegevoorstel en over de wijze van agendering van het raadsstuk in de raadsvergadering.

Het college stuurt de opinienota ter bespreking naar de commissie Ontwikkeling.

Kernvraag aan de commissie:
Het college vraagt de commissie zijn voorkeur uit te spreken voor een van de volgende varianten:
1. Het project Fietsznfabriek voort te zetten overeenkomstig de eerder vastgestelde voorwaarden, of
2. Het project Fietsznfabriek te koppelen aan de bouw van een parkeeroplossing in de omgeving en regels op te stellen waarmee deze afspraak juridisch vastgelegd wordt in het omgevingsplan Spaarnesprong.

Voor de ontwikkeling van de Fietsznfabriek is een SPvE met randvoorwaarden opgesteld. Uit een ruimtelijke studie en financiële doorrekening blijkt dat het financieel niet haalbaar is om een ondergrondse parkeergarage te realiseren. De parkeerplekken komen dan binnen de projectlocatie op maaiveld. Er is ook een voorkeur voor een groene inrichting van het binnenterrein, dat betekent dat het parkeren elders moet worden opgelost. Daarom stellen we een kansrijk alternatief voor, namelijk om op de korte termijn te parkeren aan de Oostersingelgracht en op de middellange termijn in een parkeergarage op het Nedtrain terrein. Dat is een voorstel uit de Informatienota Parkeeroplossingen Spaarnesprong (2019/218967) om het parkeervraagstuk in de zone Spaarnesprong op te lossen. De bouw van de garage kan dan deels worden bekostigd uit de opbrengst van de verkoop van de Fietsznfabriek.

Het college stuurt dit besluit ter bespreking naar de commissie Ontwikkeling.

Bespreking door de commissie leidt in dit stadium niet tot aanpassing van het concept; de reacties worden tegelijk met de inspraakreacties betrokken bij het definitieve raadsvoorstel.

De woningbouwambitie van 10.000 woningen in Haarlem wordt voornamelijk uitgevoerd in de acht ontwikkelzones in de stad. Voor iedere zone wordt een ontwikkelvisie gemaakt.

Het doel van deze ontwikkelvisie is het schetsen van het richtinggevende toekomstperspectief voor de ontwikkelzone Spaarndamseweg. De visie op de toekomstige ontwikkeling rust op de volgende pijlers:
1. Het Spaarne als centrale landschapsstructuur van de stad
2. Contrast tussen oost- en westzijde
3. Buurten aan het Spaarne
4. Knooppunten

Het concept van de visie voor de ontwikkelzone Spaarndamseweg dat nu voorligt, wordt ter inzage gelegd. De stad kan vervolgens zienswijzen indienen die zullen worden betrokken bij het definitieve voorstel aan de raad.

De commissie Ontwikkeling wordt verzocht advies te geven aan de raad over het collegevoorstel en over de wijze van agendering van het raadsstuk in de raadsvergadering.

Het college stelt de raad voor:
het bestemmingsplan De Koepel en alle in verband hiermee te nemen besluiten, waaronder in elk geval de omgevingsvergunning voor de activiteiten bouwen en monumenten gecoördineerd voor te bereiden.

De raad besluit de coördinatieregeling van toepassing te verklaren op de herontwikkeling van De Koepel. Dit betreft de voorbereiding en bekendmaking van het bestemmingsplan voor het gehele koepelterrein samen met de omgevingsvergunning voor de activiteiten bouwen en monument voor het koepel- en entreegebouw. Zo kan een procedurele versnelling worden behaald. Deze versnelling is gewenst om in het najaar van 2021 met het beoogde onderwijsprogramma in het koepelgebouw te kunnen starten.

Het van toepassing verklaren van de coördinatieregeling is een bevoegdheid van de gemeenteraad ingevolge artikel 3.30 van de Wet ruimtelijke ordening.

De commissie Ontwikkeling wordt verzocht advies te geven aan de raad over het voorstel van het college in paragraaf 2 en over de wijze van agendering van het raadsstuk in de raadsvergadering.

Aan de raad wordt voorgesteld de startnotitie vast te stellen voor het project aan de Stephensonstraat. In dit project worden ongeveer 75-80 woningen gerealiseerd in de sociale en middeldure (huur)sector onder meer ter vervanging van de sociale koopwoningen van blok 6 van de Remise. De startnotitie dient als formele start van de ontwikkeling conform het Haarlems Ruimtelijk Plan Proces.

Verzoekt het college om:• In de op te stellen anterieure overeenkomst(en) voor de herontwikkeling(en) van Hoorne BV aan de Stephensonstraat op te nemen dat de ontsluiting van parkeerkoffer 2 via de Stephensonstraat mogelijk gemaakt wordt om zo o.a. de Boog- en Geweerstraat qua verkeer te kunnen ontlasten;• Met Hoorne Vastgoed BV en de Vereniging van Eigenaren van parkeerkoffer II in overleg te treden of deze ontsluiting ook eerder gerealiseerd kan worden e/o de huidige bouw in- en uitrit daartoe in te richten;• Heldere communicatie te plegen over de tijdelijke en beoogde oplossingen met de bewoners van de Boogstraat;• Om de extra parkeerdruk goed te kunnen monitoren een nieuwe nulmeting vast te stellen die gebaseerd is op de gekozen Variant 2 voor de verkeersafwikkeling;• Hoorne Vastgoed BV te verzoeken om het parkeerdek 24/7 open te stellen conform de parkeerbalans;• Op basis van de definitieve parkeerbalans zsm na oplevering Remise met een voorstel te komen om de tijdelijke en onveilige situatie mbt haaksparkeren in de Stephensonstraat aan te passen naar een permanente en veilige inrichting.

De commissie Ontwikkeling wordt verzocht advies te geven aan de raad over het collegevoorstel en over de wijze van agendering van het raadsstuk in de raadsvergadering.

Het college stelt de raad voor:
1. De startnotitie voor het project ‘’IJsbaanlaan e.o., herontwikkeling” vast te stellen.
2. De grondopbrengst in te zetten om de ruimte ontwikkeling mogelijk te maken ten behoeve van sociale woningbouw.

Cie. Ontwikkeling 20 juni 2019: t.k.n. stuk, wordt ter bespreking geagendeerd in vergadering van 29 augustus a.s..

Het college heeft dit besluit ter informatie naar de commissie gestuurd.

Echter: Ontwerpbestemmingsplannen worden ter bespreking geagendeerd in commissie Ontwikkeling, zodat de raad de gelegenheid heeft, - indien gewenst - ook inhoudelijk op het ontwerp te reageren, alvorens het bestemmingsplan in de laatste fase vast te stellen.

Stand van zaken bestemmingsplan Tjaden:
De zienswijzetermijn voor het ontwerp bestemmingsplan is eind juli afgelopen. Er zijn 4 zienswijzen ingediend.
De planning voor het vaststellen van het bestemmingsplan is commissie van 26 september en raad van 17 oktober.

Het college stuurt dit besluit ter informatie naar de commissie.

Echter: Ontwerpbestemmingsplannen worden ter bespreking geagendeerd in commissie Ontwikkeling, zodat de raad de gelegenheid heeft, - indien gewenst - ook inhoudelijk op het ontwerp te reageren, alvorens het bestemmingsplan in de laatste fase vast te stellen.

Dit ontwerp bestemmingplan heeft tot half augustus ter inzage gelegen. Planning vanuit het college is vaststelling in de Raad van november.

Onderdeel van het reparatieplan is een regeling voor het beschermen van bouwhistorische waarden. De regeling sluit aan bij de toezegging aan de Raad voor het waarborgen van het erfgoed.

Cie. Ontwikkeling 9 mei 2019: t.k.n. stuk 1.1 o.v.v. D66 bespreking na de zomer.