Vergadering

Vergadering van Commissie ontwikkeling
Datum: 09-04-2020 17:00:00 uur
Voorzitter: Mw D. Leitner
Griffier: Mw M. Blaauboer (commissiegriffier)

Raadzaal
	1	17.00 uur Opening en mededelingen door voorzitter Dilia Leitner	0
	2	Vaststellen van de agenda	0
	3	Mededelingen commissieleden en wethouder(s)	0
	4	Agenda komende vergadering(en)	0
		Overige punten ter bespreking	0
	5	17.10 uur Brouwersstraat 30 rood, verkoop woning - lichte voorhangprocedure (JB) Argumentatie van het college voor urgentie van behandeling: van belang voor koper; uitstel frustreert het verkoopproces. De woning Brouwersstraat 30 rood behoort tot de categorie niet strategisch bezit. Het pand is conform het beleid van de gemeente voorafgaand aan de verkoop getaxeerd en middels openbare inschrijving te koop aangeboden op de markt (o.a. funda) via een door de gemeente ingeschakelde NVM makelaar. Geïnteresseerden konden tot 21 februari 2020 een bod uitbrengen. De hoogste bieder heeft een koopsom boven de vraagprijs en getaxeerde waarde geboden. Verkoop geschiedt tegen de marktwaarde in lege en ontruimde staat. Het college stuurt dit voorgenomen besluit ter bespreking naar de commissie Ontwikkeling omdat sprake is van een ‘’lichte voorhangprocedure’ (verkoop tussen 1 en 5 ton). Let op! Geheime bijlagen (1 t/m 3) zijn raadpleegbaar voor raadsleden achter de inlog.	4
		Ter advisering aan de raad	0
	6	17.20 uur Vaststellen bestemmingsplan Sporthal Sportweg (FR) Argumentatie van het college voor behandeling in april: Urgent omdat anders tijdige vervanging van de Beijneshal in gevaar komt. De Beijneshal wordt gesloopt waardoor er per 1 juli 2021 een nieuwe sporthal nodig is. De gemeente wil aan de Sportweg een nieuwe sporthal realiseren. Om de bouw mogelijk te maken is een bestemmingsplan nodig. Het ontwerp-bestemmingsplan heeft ter inzage gelegen. Er zijn 5 zienswijzen ingediend. Het college stelt de gemeenteraad voor het bestemmingsplan vast te stellen. De commissie Ontwikkeling wordt verzocht advies te geven aan de raad over het collegevoorstel - nl. het bestemmingsplan Sporthal Sportweg gewijzigd vast te stellen - en over de wijze van agendering van het raadsstuk in de raadsvergadering.	5
	6.1	Inspreekbijdragen Vaststellen bp Sporthal Sportweg	1
	7	17.50 uur Vaststellen startnotitie 'Prins Hendrikhof', hotelontwikkeling aan de Prins Hendrikstraat 1-3 (FR) Argumentatie van het college voor agendering in april: urgentie zit bij ontwikkelaar die verder wil. De ontwikkelaar Cobraspen Groep is van plan een hotel met aanvullende functies (horeca/restaurant) te realiseren in het voormalige schoolgebouw aan de Prins Hendrikstraat 1-3. Dit plan bevat 45 hotelkamers, een voorplein, een terras aan de waterkant door een toegangstrap in de zijgevel aan de westzijde te plaatsen. Het doel is de uitgangspunten te formuleren in een startnotitie voor dit initiatief om uiteindelijk te komen tot een plan dat voldoet aan een goede ruimtelijke ordening. Met de initiatiefnemer is een voorschotovereenkomst afgesloten om de ambtelijke kosten te dekken. Het vaststellen van de startnotitie is een bevoegdheid van de raad. De commissie Ontwikkeling wordt verzocht advies te geven aan de raad over het collegevoorstel - nl. om de startnotitie Prins Hendrikhof vast te stellen - en over de wijze van agendering van het raadsstuk in de raadsvergadering.	2
	7.1	Digitale bijdragen van insprekers "Vaststellen startnotitie 'Prins Hendrikhof', hotelontwikkeling aan de Prins Hendrikstraat 1-3"	1
	8	18.20 uur Startnotitie Spaarndamseweg 13 herontwikkeling KV station (FR) Argumentatie van het college voor behandeling in april: Urgentie i.v.m. gemaakte afspraken met ontwikkelaar. Ontwikkelaar wacht al 3,5 jaar. Gemeente wilde eerst een ontwikkelvisie opstellen voor deze zone. Aan de raad wordt voorgesteld de startnotitie vast te stellen voor het project Spaarndamseweg 13 (50 KV-station) in Haarlem Noord. In dit project worden 100 tot 150 kleine huurwoningen, waarvan 75% tot 85% in de sociale sector, parkeerplaatsen, een collectieve ruimte met fietsenberging en wasruimte, een lobby met collectieve ruimte voor wonen en werken, horeca en een gezamenlijke daktuin gerealiseerd. Het college stelt de raad voor de startnotitie voor het project Spaarndamseweg 13 (50KV station) vast te stellen. De commissie Ontwikkeling wordt verzocht advies te geven aan de raad over het collegevoorstel en over de wijze van agendering van het raadsstuk in de raadsvergadering.	2
	9	18.50 uur Startnotitie Spaarndamseweg 74-78 (FR) Argumentatie van college voor behandeling in april: Urgentie i.v.m. gemaakte afspraken met ontwikkelaar (Ontwikkelaar wacht al 3,5 jaar. Gemeente wilde eerst een ontwikkelvisie opstellen voor deze zone). Aan de raad wordt voorgesteld de startnotitie vast te stellen voor het project Carpet Right aan de Spaarndamseweg 74-78 in Haarlem Noord. In dit project worden ca. 30 woningen in de vrije sector en ca. 1780 m2 perifere detailhandel, entreeruimte, (mogelijk verdiepte) parkeerplaatsen, bergingen en daktuin/zonnepanelen gerealiseerd. Deze startnotitie dient als formele basis voor het indienen van een omgevingsvergunning conform de uitgebreide Wabo procedure, waarbij de raad om een Verklaring van Geen Bedenkingen gevraagd zal worden. De commissie Ontwikkeling wordt verzocht advies te geven aan de raad over het collegevoorstel om deze startnotitie vast te stellen en over de wijze van agendering van het raadsstuk in de raadsvergadering.	2
	9.1	Inspreekbijdragen bij startnotitie Spaarndamseweg 74-78	2
	10	19.20 uur Oplossen liquiditeitsproblemen museum Het Dolhuys (JB) Argumentatie van het college voor behandeling in april: Grote urgentie i.v.m. financiële situatie van het Dolhuys en de afronding van de verbouwing. Museum het Dolhuys huurt vanaf 2003 het 700 jaar oude voormalig Pest-, Dol- en Leprooshuis aan de Schotersingel 2. In 2019 is gestart met een renovatie van het Dolhuys. Oplevering vindt plaats in het najaar 2020. Museum het Dolhuys heeft aangegeven in zeer serieuze liquiditeitsproblemen te verkeren en hier samen met de gemeente een oplossing voor te willen zoeken. De liquiditeitsproblemen zijn volgens het museum Dolhuys ontstaan door het uitlopen van de renovatiewerkzaamheden met circa twaalf maanden. Het college heeft verzocht om inzicht te geven in de financiële positie van het museum, ter onderbouwing van hun verzoek voor de (overbruggings)-financiering van de aankomende periode. Er liggen drie maatregelen voor om de continuïteit van museum Dolhuys voor de komende jaren te garanderen. Het college stelt de raad voor: 1. Loslaten van de doorberekening in de Kostprijsdekkende huur. 2. a. Verstrekken van een overbruggingslening van € 500.000,- . b. Voorfinanciering van de aanvullende huurderswensen van € 435.000,- 3. Afwijzen van de claim van € 838.000. Voorwaarde voor het verstrekken van de lening en voorfinanciering van huurderswensen onder voorwaarde dat de claim vanuit het Dolhuys vervalt. De commissie Ontwikkeling wordt verzocht advies te geven aan de raad over het collegevoorstel om deze startnotitie vast te stellen en over de wijze van agendering van het raadsstuk in de raadsvergadering.	3
	11	Startnotitie gebiedsontwikkeling Prinses Beatrixplein e.o. (FR) - onder voorbehoud van voldoende vergadertijd In maart 2014 is de Ontwikkelstrategie Haarlem Oost (OHO) vastgesteld. In de OHO wordt de ontwikkeling rondom het Prinses Beatrixplein als urgent beoordeeld, omdat het gebied zich kenmerkt door een proces van verschraling. Naast de urgentie voor vernieuwing vanuit de OHO blijft de woningbehoefte in Haarlem onverminderd groot. Vanuit stedenbouwkundig oogpunt biedt het verdichten en toevoegen van woningen langs de Prins Bernhardlaan ter hoogte van het Prinses Beatrixplein kansen. De gebiedsontwikkeling levert met de bouw van extra woningen een bijdrage aan de woningbouwambities van Haarlem. Ontwikkeling van het Prinses Beatrixplein e.o. moet resulteren in een gemengd gebied met woningen, nieuw winkelcentrum/winkelaanbod, vernieuwde supermarktvestiging, huisvesting voor onderwijs en sociaal maatschappelijke voorzieningen in een Huis van de Wijk. Onderzoek naar het beoogd programma houdt daarbij rekening met de actuele ruimtevraag van het naastgelegen Reinaldahuis voor zorgwoningen voor een specifieke doelgroep (bv. dementerende ouderen). Studie moet uitwijzen of het totale programma in samenhang met elkaar binnen het plangebied gerealiseerd kan worden. Met een besluit over de startnotitie wordt aan de gemeenteraad gevraagd in te stemmen met het uitvoeren van benodigde ruimtelijke onderzoeken (massa- en programmastudies) en het opstellen van een stedenbouwkundig programma van eisen (ontwikkelkaders en uitgangspunten) voor het plangebied. Daarbij wordt de raad gevraagd in te stemmen met het beschikbaar stellen van een voorbereidingskrediet. Het college stelt de raad voor: 1. De startnotitie Prinses Beatrixplein e.o. vast te stellen; 2. Vooruitlopend op de te openen grondexploitatie een krediet te verlenen van €185.000,= voor de kosten van voorbereiding en onderzoek voor de gebiedsontwikkeling Prinses Beatrixplein e.o..	3
	11.1	Inspreekbijdragen m.b.t. Startnotitie gebiedsontwikkeling Prinses Beatrixplein	1
	12	20.00 uur Sluiting	0
		Ter kennisname meegezonden stukken	0
	1	Actieve informatieplicht	0
	1.1	Vaststellen Richtlijn Duurzaam Bouwen	2
	1.2	Vervolgaanpak onderzoek toekomstige ontwikkeling Waarderpolder	2
	1.3	Vaststellen Beoordelingsrapport selectiefase verkoop Egelantier	2
	2	Afdoening toezeggingen en moties	0
	2.1	Motie 13.1 Zelfbewoningsplicht in de Egelantier	2
	2.2	Toezegging rondvraag HvH over dak Watermeterfabriek	1
	2.3	Toezegging opnemen collectief particulier opdrachtgeverschap en zelfbewoningsplicht als eis in de verkoopvoorwaarden bij verkoop locatie Edelweiss	1
	2.4	Toezegging check verkoopprocedure gemeentelijk woningbezit (Funda versus inschrijving)	1
	2.5	Gebiedsvisie Grote Markt	1
	2.5	Nota Ruimtelijke kwaliteit; plan van aanpak	1
	3	Beantwoorde raadsvragen	0
	3.1	Beantwoording artikel 38-vragen D66 over naleven bouwbesluit bij uitvoering	1
	3.1.1	Raadsvragen ex art. 38 D66 over naleven bouwbesluit bij uitvoering van energienormen bij nieuwbouw	1
	4	Ingekomen stukken	0
	4.1	Reactie op commissie Ontwikkeling 6 februari Woonwagenbeleid	1
Algemene bijlage
04-09 Transcript cie Ontwikkeling (pdf, 363,96 KB) 04-09 Besluitenlijst commissie Ontwikkeling 9 april 2020 (pdf, 293,36 KB)