Commissie ontwikkeling 07 januari 2021 19:00:00

Het college stelt de raad voor:

1. In de uitvoering van de verduurzaming van het gemeentelijke vastgoed te kiezen voor het maximale scenario en € 9 miljoen te investeren in de periode 2021-2024 in de maximale verduurzaming van de objecten waar de investering het meeste rendement oplevert.

2. De na verduurzaming te behalen voordelen vanuit verlaging van het energieverbruik toe te voegen aan het revolverende fonds voor verduurzaming, als dekking voor de kapitaallasten van toekomstige investeringen in verduurzaming, conform het door de Raad vastgestelde ‘stappenplan duurzaamheid centraal’ in de kadernota 2019.

Dit voorstel is na bespreking in de commissie Ontwikkeling van 29 oktober 2020 aangehouden. Het gewijzigde raadsstuk wordt (kort) geagendeerd op 7 januari.

Conform de wens van de commissie Ontwikkeling is onderzocht hoe een één-op-één verkoop van de Drijfriemenfabriek aan de huidige exploitanten van stadsstrand de Oerkap kan plaatsvinden. Dit heeft geleid tot een voorlopig koopcontract met de Oerkap. Het is een langdurig traject gebleken om de ambities van het College namelijk: behoud en herstel van het erfgoed, het behoud van deze specifieke culturele functie als onderdeel van de Haarlemse muziekindustrie en het in stand houden van het stadstrand, te kunnen waarborgen binnen redelijke kaders van marktconformiteit, stedenbouwkundige kwaliteit, afdwingbaarheid en opbrengsten.

Het college besluit:

1. De Harmenjansweg 95 te Haarlem (Drijfriemenfabriek en omliggende grond), met een oppervlakte van ca. 1200 m2 te verkopen voor € 350.000 aan de huidige exploitanten, De Oerkap.

2. Een nabetaling te laten plaatsvinden door de Oerkap indien de omzetcijfers over jaar 4, 5, 6 na transportdatum gemiddeld hoger zijn dan € 1.500.000,00 tot een maximum van € 375.000,00.

3. De Oerkap te verplichten een bedrag van € 375.000,00 te betalen bij doorverkoop van de grond en opstal binnen 10 jaar na de transportdatum aan de gemeente.

4. Akkoord te gaan met bijgevoegde koopovereenkomst waarin voorwaarden zijn opgenomen met betrekking tot restauratie, duurzaamheid, huur, benefit-sharing en anti-speculatiebeding.

Het college stuurt dit voorgenomen besluit ter advisering aan de commissie Ontwikkeling en vervolgens naar de raad met het verzoek binnen 6 weken zijn zienswijze te geven (zware voorhangprocedure).

N.b. De geheime bijlagen 2 t/m 4 zijn voor raadsleden raadpleegbaar achter de inlog.

Het pand Athenestraat 31 behoort tot de categorie niet-strategisch bezit en heeft het label afstoten. De woningcorporatie Pré Wonen wil hier 24 - 30 sociale huurwoningen realiseren in een prijsklasse onder de 1e aftoppingsgrens, waarvan 30% voor de huisvesting van bijzondere doelgroepen.

Het college besluit: tot verkoop van het perceel Athenestraat 31 ten behoeve van de realisatie van sociale huurwoningen en tegen de geldende sociale grondprijs van € 16.435, - excl. BTW (prijspeil 2020) per gerealiseerd appartement, onder de voorwaarde dat het overleg met de commissie Ontwikkeling geen aanleiding geeft om het besluit te wijzigen of in te trekken.

Het college stuurt dit voorgenomen besluit ter bespreking naar commissie Ontwikkeling nu sprake is van een “lichte voorhangprocedure” (verkoop tussen 1 en 5 ton).

N.b. De geheime bijlagen 1 t/m 3 zijn voor raadsleden raadpleegbaar achter de inlog.

35 objecten van de gemeente Haarlem zijn verhuurde woningen en complexen met verhuurde woningen. Deze objecten behoren tot de voorraad niet-strategisch vastgoed. Het onderzoek naar het versnellen van de verkoop van dit niet-strategisch vastgoed is afgerond. Een deel van deze objecten wordt als belegging op de markt gebracht (12) en de overige (23) verhuurde woningen worden verkocht als de huur wordt opgezegd (passief uitponden). Hiermee wordt een optimale mix bereikt tussen versnelling verkopen en opbrengsten.

Het college besluit:

1. van de verhuurde woningen (niet-strategisch vastgoed) een deel in een keer als belegging naar de markt te brengen inclusief een aantal niet-verhuurde objecten (de beleggingsportefeuille) en de overige verhuurde woningen passief uit te ponden; onder het voorbehoud dat het overleg met de commissie geen aanleiding geeft om het besluit te wijzigen of in te trekken;

2. tot verkoop van de beleggingsportefeuille aan de hoogste ontvankelijke bieder boven de minimumprijs van de doorlopen TOM-verkoopprocedure, onder de voorwaarde dat het overleg met de commissie Ontwikkeling geen aanleiding geeft het besluit te wijzigen of in te trekken.

Nu er aan de raad een zienswijze inzake het voorgenomen besluit wordt gevraagd (zware voorhangprocedure) adviseert de commissie Ontwikkeling de raad hierover.

N.b. De geheime bijlagen 1 t/m 3 zijn voor raadsleden raadpleegbaar achter de inlog.

N.b. De geheime bijlagen 1 en 2 zijn raadpleegbaar voor raadsleden achter de inlog.